A Joint Project of The Legal Aid Foundation of Santa Barbara County and Santa Barbara County, made possible by CDBG Funding for Fair Housing 

Que es la Vivienda Justa?

 

El derecho de todas las personas a vivir donde quieran, tener acceso a la vivienda (buscar, comprar, vender, arrendar o alquilar) y disfrutar el uso completo de sus hogares sin discriminación ilegal, interferencia, coacción, amenazas o intimidación.

1.

En California, la Ley de Empleo y Vivienda Equitativa de California (DFEH) y la Ley de Derechos Civiles de Unruh prohíben la discriminación en la publicidad de vivienda, la negociación, la venta y durante la estadía de un residente. 

La ley de California amplía las protecciones otorgadas bajo la ley federal y extiende las protecciones otorgadas a las clases protegidas. Conforme a la ley de California, es ilegal que un propietario, agente de administración, corredor de bienes raíces o vendedor discrimine contra una persona o acose a una persona en una clase protegida . El dueño de una propiedad no puede hacer declaraciones orales o escritas, ni usar avisos o anuncios que indiquen alguna preferencia, limitación o discriminación basada en un estado de clase protegido .

 

Clases protegidas

 

De donde vienes

• Raza o origen étnico, estado de inmigración

Quien eres

• Orientación de Religión, Discapacidad, Género, Edad, Sexualidad

• Relaciones con otros

• Tamaño de la familia o maquillaje, niños, estado civil

Que haces

• Fuente de ingresos o estado laboral

• O cualquier otra característica o clasificación arbitraria

 

Protecciones para personas con discapacidades

Las discapacidades son impedimentos que limitan sustancialmente una actividad principal de la vida, por ejemplo, respirar, caminar o trabajar.

Las discapacidades pueden ser físicas y mentales. Algunas adicciones, como el alcohol, son discapacidades protegidas, mientras que otras, como la drogadicción ilegal, no lo son.

Pero el comportamiento de los alcohólicos y el comportamiento de las personas con discapacidad no están necesariamente protegidos de la discriminación.

 

A menudo, las personas con discapacidad viven con animales de servicio y mascotas de terapia: ¡incluso un alimentador de colibrí puede ser una "mascota" terapéutica protegida!

Las personas con discapacidades pueden hacer un " acomodo razonable" o una solicitud de modificación razonable en cualquier momento. Sin embargo, no siempre es necesario otorgarlos.​

Después de una solicitud de adaptación o modificación razonable, los proveedores de vivienda deben participar en un " proceso interactivo " para determinar si la adaptación o modificación solicitada modificará fundamentalmente su solicitud de vivienda. Es una buena idea documentar esto por escrito si realiza la solicitud o participa en este proceso.

Alojamientos razonables

 

Las solicitudes de adaptaciones razonables son cualquier solicitud de cambio en las reglas, políticas, prácticas o servicios cuando sea necesario para permitir la igualdad de oportunidades para usar y disfrutar de una vivienda. No hay "palabras mágicas" necesarias para realizar una solicitud de adaptación razonable. Pero la solicitud debe dejar claro que se trata de una solicitud de cambio a la luz de una discapacidad.

Las solicitudes de acomodación razonable incluyen:

Cambio en las reglas de estacionamiento para permitir un acceso más fácil a una vivienda.

Una forma diferente de recibir correo o pagar el alquiler para hacer que el proceso sea más accesible.

Cambiar la fecha de vencimiento del alquiler para permitir que lleguen los pagos por discapacidad antes de que se pague el alquiler.

Agregar un proveedor de cuidado interno a un contrato de alquiler, permitiendo que ese proveedor ayude a una persona con discapacidades en sus actividades diarias necesarias.

Modificaciones razonables

 

Las solicitudes de modificación razonables son cualquier solicitud de cambios a la estructura, accesorios o propiedad cuando sea necesario para permitir la igualdad de oportunidades para usar y disfrutar una vivienda. No es necesario tener "palabras mágicas" para hacer una solicitud de modificación razonable. Pero la solicitud debe dejar claro que se trata de una solicitud de cambio a la luz de una discapacidad, y la persona que hace la solicitud debe pagar la modificación hecha a la propiedad y pagar su eliminación cuando ya no residan en la propiedad.*

Las solicitudes comunes de modificación razonable incluyen:

Agregar barandas en los baños.

Cambios a la insonorización de las paredes para reducir el ruido.

Quitar la alfombra para reducir la acumulación de partículas en el aire.

Puertas de ampliación para permitir que una silla de ruedas entre y salga.

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* Aunque los inquilinos son generalmente responsables de pagar los costos de las modificaciones, este no es el caso si las modificaciones ya deberían estar en su lugar. Muchos complejos de apartamentos construidos para la primera ocupación después del 13 de marzo de 1991 no cumplen con todos los requisitos de accesibilidad según la Ley de Equidad de Vivienda. Si el complejo de apartamentos no cumple con los requisitos de accesibilidad, el propietario del complejo debe pagar las modificaciones que el inquilino solicite para que el complejo cumpla con los requisitos. Además, si el inquilino vive en un complejo de apartamentos que recibe fondos federales, el inquilino puede, en la mayoría de los casos, solicitar que el propietario del complejo de apartamentos pague las modificaciones, como una adaptación al inquilino.

Aplicación y responsabilidad

 

Las violaciones a la Equidad de Vivienda pueden resultar en demandas por daños monetarios y son procesadas de varias maneras:

• Acciones civiles con daños y honorarios de abogados

• Dept. de investigación y enjuiciamiento en materia de Empleo y Vivienda Justos (DFEH).

• Investigación y prosecución de viviendas y desarrollo urbano (HUD).

• Como recursos y defensas contra los desalojos y otros asuntos en los tribunales federales y estatales

• Los propietarios deben ser proactivos para participar en el proceso interactivo, especialmente cuando se haya realizado una solicitud de modificación o alojamiento razonable. Las infracciones pueden acumularse, y los investigadores no pueden preguntar hasta meses después de que se informa una violación. Se pueden denunciar infracciones múltiples antes de una notificación oficial de investigación o una demanda judicial.

Una vez que se presenta una queja ante el HUD o el DEFH, el proceso puede tardar mucho tiempo en resolverse.